潘石屹买了一栋楼。这笔交易在曼哈顿，价格七千多万美元。他付了全款。他以前卖国内资产，现在他选择买入。这让他再次受到关注。

很多人都很生气。为什么国内企业很难，他还能在国外买资产？大家都在想：他是不是在国内赚钱，在国外享受？先有情绪，后有判断，这是人之常情。恒大、万达都在收缩。这时候，潘石屹家族的行为就更让人不舒服了。

我们不看情绪，只看事情。你会发现他的做法一直没变。他一直坚持少借债、多现金、长期持有资产。他不是急着跑。他只是清醒地换个方向。他不想赌高价。他只想避开大跌。他不是不要中国。他只是为家族财富找一个安全的地方。

他的做生意方法和别人不一样。过去，中国房产发展快。多数开发商都一样：多借债、快周转、先扩大。他们拿地越多越快越好。钱收回来快，账面上的利润就好看。这种方法需要市场一直涨，银行一直给钱。如果钱少了，资金链会断，企业就会死掉。

潘石屹选了另一条路。他不抢最好的地，也不追求规模。他的项目都在大城市中心。他基本不碰郊区。他不要快点卖房收钱。他长期持有商业房产。他靠租金来保证有现金。别人想把生意做大。他想让自己的资产可以活下去。市场好的时候，他显得很慢，和大家不一样。但是市场变差时，这个方法让他可以继续坚持。

别人借更多钱来发展。他少借钱来保证生存。别人看重公司市值。他看重持续的现金收入。市场变坏时，他不是被迫收缩。他选择主动离开。他不是没钱了才卖房。他只是借着趋势退出。他把多年的积累换成了更稳妥的资产。大家看他好像全身而退。其实他早就明白了规则。

在国外买楼不是逃跑。这是家族资产进入新的阶段。做生意时，公司财产和家族财产是两回事。公司要发展。家族要稳定。公司要规模。家族要安全。公司可以倒。家族不能没了钱。有钱了，最重要的不是再赚很多钱。而是不要把已有的钱输光。有钱人开始管理和传承财富时，他们会做两件事：把资产从风险大的行业换到风险小的行业。把资产从一个地方换到很多地方。

为什么他选择纽约？因为纽约的房产不容易大跌。这是它最大的好处。这里的法律清楚。租房体系成熟。大笔资产容易交易。这里是家族财产的安全港。还有一点很重要。潘家是全款买房，借债很少。他们没有用常见的借钱、抵押、再借钱的方法。他们把借债比例控制在四成以下。这样做，他们不怕利息涨。也不怕租金短期波动。他们不需要和市场赌运气。

他不是离开中国。他只是让财富可以安全度过经济周期。现在国内房产的好处少了。行业利润都变低了。家族资产不能继续原地冒险。那样不是忠诚。那是太固执。大家不高兴的，不是他买楼。而是他比别人早停下来。

让大家不舒服的，不是他在国外投资。而是他选择的时机。恒大、融创、万达都欠了很多钱。许家印、王健林这些老板必须收缩、卖资产、想办法活下去。这时，潘石屹却大卖国内资产，拿钱走人。他不是在风雨中被迫离开。他是在风平浪静时就收队了。这让很多人心里很不平衡。为什么大家都在坚持，他却能直接走？为什么别人还在泥里挣扎，他却已经在岸上休息？

大家的情绪就不再是关于钱。而是关于对错。但做生意不用感情来判断。判断的只有：风险、收益、时间和决定。知道什么时候该停，这比往前冲更难得。很多企业家就是因为不懂这个，才在周期里输了。

这次花七千万，是赌博吗？不是。这是一个连贯的计划。这次投资不是一时冲动。也不是突然的冒险。这是家族财富计划的下一步。道理很简单：在国内，不再多借债。不参与行业的涨跌竞争。

资产从用来经营的项目，变成了可以传给后代的资产。公司模式从追求规模，变成了追求现金收入。他的人生目标，从一个商人，变成了一个家族管理者。这是他角色的变化。这也是时代在变化。房地产以前很赚钱。但是它很依靠政策、利息和资金流动。

这些条件变了。如果你还用以前的方法做。结果就会变差。真正聪明的人，不是在好的时候做大。而是在差的时候保住未来。这件事很多人讨论。因为它说出了一个事实：中国的商业正在进入新阶段。

过去，成功看的是规模和速度。现在，能力看的是能坚持多久。真正厉害的人，不是跑得快。而是能站得稳。潘石屹现在做的事，不是跑掉。也不是投机。他只是给家族财富系上了安全带。这也许不是大家爱听的故事。但这是现实中正确的做法。做生意最终的能力，不是把牌打到最大。而是：风大的时候，知道收起帆。潮水退了，还能站在沙滩上。在周期变化面前，活得久比赚得多重要。做到这点，比赚更多的钱要难得多。